Calculadora rentabilidad alquiler vacacional vs tradicional
Calcula la rentabilidad neta anual de alquilar en vacacional (con ingresos altos, ocupación parcial y gastos altos) frente a alquiler tradicional (ingreso estable, pocos gastos): el vacacional suele rentar 1,5-2 veces más bruto, pero menos diferencia tras gastos.
Compara los dos modelos de alquiler de un mismo inmueble: vacacional (tarifa noche × ocupación × días) menos gastos altos vs tradicional (renta mensual × 12) menos gastos.
Fórmula
Vacacional neto = (tarifa × días × ocupación) − gastos_v. Tradicional neto = (renta × 12) − gastos_t Ejemplo
Vacacional: 90 € × 219 noches (60% ocup.) = 19.710 €. Menos 6.000 € gastos = 13.710 €. Tradicional: 11.400 € − 1.500 € = 9.900 €. Diferencia: 3.810 €/año a favor de vacacional.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos suele tener el vacacional?
Limpieza por entrada, suministros, plataformas (15-20%), seguro específico, lavandería, gestión, licencias y comunidad (a veces sube).
¿Cuándo NO compensa el vacacional?
Cuando la ocupación real no llega al 50%, la zona no es turística pura o la regulación local lo limita. También cuando valoras la estabilidad de un inquilino fijo.
¿Y la fiscalidad?
En tradicional de habitual hay reducción 60% en el rendimiento. En vacacional NO hay reducción (es actividad turística) y a veces se considera actividad económica con IVA.
¿Necesito licencia para alquiler vacacional?
Sí, en casi toda España hace falta licencia turística autonómica o municipal, y muchas comunidades de vecinos pueden limitarlo o prohibirlo. Verifícalo antes de invertir.
¿Cuándo no compensa el vacacional?
Cuando la ocupación es baja, la gestión te consume tiempo o los gastos (limpieza, suministros, comisiones de plataforma, mobiliario) se comen el mayor ingreso por noche.