Capital pendiente de la hipoteca tras N años
Calcula cuánto dinero te queda por pagar de la hipoteca después de un número de años, a partir del capital inicial, el tipo de interés y el plazo total. Útil para saber tu deuda viva.
En una hipoteca a cuota constante (sistema francés), al principio pagas sobre todo intereses y poco capital. Esta calculadora estima el capital que aún debes tras los años transcurridos, suponiendo tipo de interés constante.
Fórmula
Pendiente = C × [(1+i)^n − (1+i)^p] / [(1+i)^n − 1], con i mensual, n meses totales, p meses pagados Ejemplo
Hipoteca de 200.000 € al 3% a 30 años: tras 10 años todavía debes alrededor de 152.000 €.
Preguntas frecuentes
¿Por qué he amortizado tan poco?
Con cuota constante, los primeros años casi toda la cuota va a intereses. La amortización de capital se acelera con el tiempo.
¿Es exacto?
Es una estimación que supone el mismo tipo de interés todo el plazo; con hipotecas variables el resultado real cambiará al revisarse el tipo.
¿Para qué sirve saberlo?
Para valorar una amortización anticipada, una subrogación o vender la vivienda y cancelar el préstamo.