Calculadora comisiones venta vivienda
Al vender vivienda pagas comisión inmobiliaria (3%-5%), plusvalía municipal, IRPF por la ganancia patrimonial y cancelación de hipoteca si la hay. Esta calculadora estima el neto que recibes.
El neto que ingresa el vendedor es muy inferior al precio escriturado. Hay que descontar comisión de la agencia (con su IVA), plusvalía municipal, IRPF de la ganancia y, si hay hipoteca, su cancelación.
Fórmula
Neto = Precio − (Precio × comisión% × 1,21) − Plusvalia − IRPF − HipotecaPendiente Ejemplo
Precio 250.000 €, comisión 4% (con IVA 21% = 12.100 €), plusvalía 4.000 €, IRPF 5.000 €: neto ≈ 228.900 €.
Preguntas frecuentes
¿La comisión es siempre con IVA?
Sí: si la agencia es persona jurídica española, aplica IVA del 21% sobre la comisión pactada.
¿Cómo calculo el IRPF de la ganancia?
Ganancia = precio venta − (precio compra + gastos compra + mejoras). Se tributa al 19-28% según tramos de ahorro.
¿Exenciones de IRPF?
Sí: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años con vivienda habitual o por reinversión en renta vitalicia.