Calculadora rentabilidad alquiler bruta vs neta
Para qué sirve
La rentabilidad neta del alquiler se obtiene restando al ingreso anual el IBI, comunidad, seguros, IRPF y dividiendo entre la inversión total.
Rentabilidad neta anual4,05 %
- Rentabilidad bruta5.40 %
- Ingresos anuales10.800 €
- Gastos anuales sin IRPF1600 €
- IRPF estimado1104 €
La rentabilidad bruta engaña: parece alta pero la neta se reduce mucho con IBI, comunidad, mantenimiento e IRPF. Calcula la rentabilidad real de tu inversión inmobiliaria.
Fórmula
Rent neta = (Ingreso anual − gastos − impuesto) / Inversión total × 100 Ejemplo
Piso 200.000 €, alquiler 900 €/mes, IBI 400, comunidad 50/mes, seguros 600, IRPF 12%: bruta 5,4%, neta ~3,3%.
Preguntas frecuentes
¿Y los meses vacíos?
Si pierdes 1 mes/año por rotación, la rentabilidad baja ~8%. Inclúyelo en el cálculo manualmente.
¿Reducción 60% IRPF?
Para vivienda habitual del inquilino se reduce el rendimiento neto un 60% (la cuota efectiva queda baja).
¿Y si tengo hipoteca?
Los intereses son deducibles. Resta cuotas de intereses al ingreso para el IRPF.